这一城市停止二手房贷?住建部约谈广州等5城!

来自:天眼综合 | 发布时间:2021-04-14 11:37 | 浏览量:4602

新年伊始,面对各大大中城市火热的楼市,从中央到地方,都在力图为偏离正常供需关系的市场行情降温,各种与楼市相关的新闻也不断拨动着各类购房人群的神经。

 

日前,网上流传出一则广州多家银行已暂停受理二手房按揭贷款的消息,让不少买房人的心头一紧。但据广州日报报道,广州地区相关银行尚未暂停发放二手住房贷款。但是在目前房贷额度紧张的情况下,有银行坦言,不排除部分支行暂停发放贷款。

 

银行业拒绝停止二手贷款

 

据广州日报报道,近日有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的网点了解到,广州已暂停受理房贷业务,房贷经理表示,如果愿意等也能受理的话,等待时间将会很长,具体情况不能确定。

 

后来,记者也向广州各有关银行了解到有关方面的停贷情况。据悉,广州地区有关银行尚未暂停发放二手住房贷款。但是银行方面坦言,不排除部分分行暂停贷款。中行广东省分行称,广州地区二手住房贷款没有停息。总的来说,受调控影响,额度有一定压缩,放款时效有所减缓,银行在结合各行业务量进行额度合理分配,并结合贷款客户申请资料提交时间和审批情况进行有序放款。邮政储蓄银行广州分行表示,虽然没有全面暂停二手房抵押贷款业务,但总体上看,目前房贷额度十分紧张,相对于一手房,二手房抵押贷款业务也有所减少。另外,各支行的贷款额度不同,各支行将根据自身情况确定房贷额度,不排除个别支行停止发放二手房贷。平安银行广州分行表示,包括二手房在内的抵押贷款一般都会受理,额度以监管机构规定的新增额度为限,贷款期限在额度内按申请顺序排期。据悉,该银行广州地区的房贷利率为首套房贷5.3%(+65 BP)和二套5.43%(+78 BP)。目前,交通银行广东省分行尚未对此事做出回应。各银行房贷业务相关负责人坦言,目前房贷额度紧张是银行业普遍存在的问题。银行在有限的额度内,倾向于保证对合作住房的抵押贷款(即一手房抵押),这是银行的商业选择。并且每个支行的房贷额度情况不一样,价格、具体操作都会不一样。记者从多家贷款中介机构了解到,近期不少银行因额度紧张,接单意愿确实不强。而且今年以来,房贷额度一直十分紧张,至今没有缓解。工商银行、招行等银行日前对记者表示,个人住房贷款的放款周期在2~3个月左右。还有一些银行说,贷款的时间还不清楚。"从银行方面看,放款给一手楼和二手楼买家本身并无太大区别,区别在于商业银行与开发商之间一般都有长期的合作关系,而在贷款额度紧张的情况下,为了保持良好的合作关系,银行有可能将房产优先于小业主。克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓认为,如果这种情况持续下去,二手楼业主难以获得贷款,将影响二手楼交易的效率,部分客户也可能会出手相助。这一现象,客观地反映了目前房贷额度紧张的现实,而且现在很多人买房都需要贷款,所以房贷收紧对成交量肯定是不利的,而需求如果收缩,推动房价上涨的动力自然也会减弱。

 

住房和城乡建设部约谈5

 

据统计,20211月,广州新建商品住宅价格环比上涨1%,二手房价格环比上涨1.4%,均在70城中排名第二;2月,广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%,二手房价格环比上涨1.0%,均在70城中排名第三。

 

据合富研究院统计,三月份小阳春,广州一二手住宅整体持续反弹,一手住宅成交热度回升至12月水平(合富研究院监测80个代表楼盘成交),二手住宅成交数为4454套,高于去年下半年月均水平,成交活跃。

 

面临市场低迷,进入四月以后,广州开始实施楼市调控政策。四月二日,广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,从地价、楼价和调控措施三个方面对房地产市场的稳定、稳定和发展作了具体规定,重点是稳定地价、稳定房价和稳定预期。

 

在这些政策中,广州新政,人才住房满3年才能转让,价格过高的项目或者无法证明的政策内容都值得关注。有人分析认为,将“人才优先”与“防炒”结合起来,对积极导入人才资源,同时防止各种炒作现象起到了积极的作用,有助于遏制“假人才真炒”现象。在很大程度上,这也填补了近两年广州引进人才的空白。

 

新规出台后不久,48日,住建部对广州等5个城市进行了约谈,消息迅速登上社交平台热搜。据新华社报道,住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市的政府领导,要求各有关部门充分认识房地产市场平稳健康发展的重要意义,紧紧抓住房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具,切实担负起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

 

倪虹指出,要加强效果评估,及时完善相关政策,有针对性、有实效地进行调控。市政府要加强工作的积极性、主动性,密切关注新情况、新问题,及时采取针对性措施,精准调控,坚决遏制炒房投机,引导市场预期,确保房地产市场平稳运行。

 

倪虹还指出,完善人口、土地、住房等方面的联动机制,加强人口落户、义务教育等相关政策的协调配合,强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性和协同性。

 

五个城市都表示,要坚决贯彻中央和国务院的决策部署,切实履行城市主体责任,密切关注市场变化,对苗头性、倾向性问题要果断出手,确保实现土地价格稳定,房价稳定,预期目标。据悉,住房和城乡建设部已将东莞、南通市列为重点城市房地产市场监管的对象。

 

值得一提的是,今年以来,住建部已多次赴深圳、上海、北京、南昌等地督导房地产调控。

 

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